Cart
0
0.00 €
Woning huren op Malta? Zo voorkom je oplichting en herken je een scam
09/11/2026
Je stage is geregeld. Je vliegtickets zijn geboekt. En na een zoektocht op Facebook heb je zelfs een appartement gevonden in Gżira voor de maanden dat je op Malta verblijft.
Je hebt contact met de verhuurder, ontvangt een huurcontract en alles lijkt te kloppen. Er is een adres, telefoonnummer en e-mailadres. Je ondertekent het contract en betaalt de eerste maand huur plus borg.
€1.600 overgemaakt. Huisvesting geregeld.
Denk je...
Voor twee Nederlandse studenten van 17 en 18 jaar veranderde hun langverwachte stage op Malta binnen enkele uren in een nachtmerrie. Bij aankomst bleek het appartement niet voor hen beschikbaar, het contact verdween en twee dagen later zaten ze alweer in het vliegtuig naar Nederland.
Hun verhaal laat goed zien hoe overtuigend oplichting bij het huren van een woning op Malta eruit kan zien.
En vooral: welke rode vlaggen je zelf kunt herkennen voordat je geld overmaakt.
Om hun privacy te beschermen gebruiken we in dit artikel de fictieve namen Sophie en Emma. NedMalta heeft het huurcontract, de correspondentie en het betalingsbewijs ingezien. Persoons- en bankgegevens zijn geanonimiseerd. NedMalta heeft niet kunnen vaststellen wie achter de gebruikte accounts en gegevens zit. Er is aangifte gedaan bij de politie.
Het begon met een stage op Malta
Sophie (17) en Emma (18) hadden in mei hun stage voor het najaar geregeld. Van september tot en met december zouden ze stage gaan lopen bij Hugo's Hotel op Malta.
Nu alleen nog een woning.
Via hun stagebemiddelingsbureau kregen ze onder andere de tip om Facebookgroepen te gebruiken. Dat is op zichzelf helemaal niet vreemd. Op Malta worden veel kamers en appartementen via Facebook aangeboden en ook studenten vinden op deze manier regelmatig huisvesting.
De meiden plaatsten daarom een paar oproepen. Ze vertelden dat ze twee Nederlandse studenten waren die vanaf september een appartement rond Gżira zochten.
Niet veel later ontving Sophie een privébericht.
Een appartement in Gżira voor €800 per maand
Een vrouwelijk Facebookprofiel nam contact op:
"Following your Facebook post, I have a proposal for you. Are you still looking for an apartment?"
De persoon vertelde dat ze hen in contact kon brengen met de verhuurder van een appartement.
Het aanbod was aantrekkelijk.
Voor €800 per maand konden ze samen een gemeubileerd appartement in Gżira huren. Het had één slaapkamer, een woonkamer en keuken en ook gas, water en elektriciteit zouden bij de prijs zijn inbegrepen.
Precies de locatie waar ze zochten en binnen hun budget.
Het eerste contact nadat de studenten hun oproep op Facebook hadden geplaatst. Naam en profielfoto zijn door NedMalta verwijderd.
Er kwam gewoon een huurcontract
Het bleef niet bij een paar Facebookberichten.
Er volgde contact via e-mail en de meiden kregen een huurcontract toegestuurd.
Daarin stonden onder andere het adres van het appartement, de huurperiode, huurprijs, borg en persoonsgegevens.
Er was een telefoonnummer dat werkte.
Er was een e-mailadres.
Er was een naam van een verhuurder.
En er was een huurcontract dat ondertekend kon worden.
Het gevraagde bedrag was:
€800 eerste maand huur + €800 borg = €1.600.
De meiden ondertekenden het contract en maakten het geld over.
Alles leek geregeld voor hun komst naar Malta.
Aankomst op Malta: ineens is niemand meer bereikbaar
Maanden later vliegen Sophie en Emma naar Malta om aan hun stage te beginnen.
Maar precies op de dag waarop ze hun appartement moeten betrekken, verandert alles.
"Op de dag van aankomst kregen we ineens geen contact meer. Het telefoonnummer bestond niet meer, via berichten was de persoon niet bereikbaar en ook via e-mail kregen we geen antwoord."
Daar sta je dan.
Met je koffers op Malta, vlak voordat je stage begint, terwijl de woning waarvoor je €1.600 hebt betaald ineens onbereikbaar is.
De meiden besluiten daarom zelf naar het opgegeven adres in Gżira te gaan.
De buren vertellen een heel ander verhaal
Bij het appartement krijgen ze niemand te pakken.
Ze besluiten bij de buren aan te bellen.
En daar krijgen ze een heel ander verhaal te horen.
Volgens de buren werd het appartement door een man verhuurd en zou het als vakantieaccommodatie/Airbnb worden gebruikt.
De meiden hadden vooraf zelf naar het adres gezocht, maar daarbij niets gevonden waardoor ze vermoedden dat er iets niet klopte.
"Wij hebben aangebeld bij de buren en die vertelden ons dat het appartement door een man werd verhuurd en dat het een Airbnb zou zijn. Toen wisten we eigenlijk dat we waren opgelicht."
Het appartement waarvoor ze hadden betaald, konden ze niet betrekken.
Hotel, politie en uiteindelijk terug naar Nederland
Sophie en Emma namen contact op met hun stageadres. Daar kon op zo'n korte termijn helaas geen passende huisvesting voor de komende maanden worden geregeld.
Ze boekten voorlopig een hotel en deden aangifte bij de Maltese politie.
Ondertussen probeerden ze alsnog een andere betaalbare woning te vinden.
Maar september is juist een periode waarin veel nieuwe studenten en stagiairs op Malta aankomen. Op zeer korte termijn een geschikte woning voor vier maanden vinden bleek niet eenvoudig.
Na twee dagen besloten ze dat het niet meer ging.
Ze vlogen terug naar Nederland.
De stage op Malta waar ze maanden naar hadden uitgekeken was daarmee na twee dagen alweer voorbij.
Eenmaal terug hebben ze ook in Nederland aangifte gedaan en contact opgenomen met hun verzekering. Helaas bleek de verloren €1.600 niet onder hun reisverzekering te vallen.
Of het geld uiteindelijk nog kan worden teruggehaald, is op dit moment niet duidelijk.
Achteraf waren er verschillende rode vlaggen 🚩
Dit is het punt waarop het makkelijk zou zijn om te zeggen:
"Hoe konden ze daar nou intrappen?"
Maar dat is niet eerlijk.
Ze hadden niet na één vaag Facebookbericht zomaar €1.600 overgemaakt. Ze hadden een adres, een werkend telefoonnummer, e-mailcontact én een ondertekend huurcontract.
Juist daarom vertellen we hun verhaal.
Want als we nu met de kennis van achteraf naar de documenten kijken, zien we verschillende rode vlaggen die iedereen die een woning op Malta zoekt zou moeten kennen.
🚩 1. Verschillende namen
Het eerste contact liep via één naam op Facebook.
Op het huurcontract stond vervolgens een andere persoon als verhuurder vermeld.
En de bankrekening waarop het geld moest worden gestort, stond weer op een andere naam.
Dat hoeft afzonderlijk niet automatisch fraude te betekenen. Een eigenaar kan bijvoorbeeld iemand machtigen om namens hem een woning te verhuren.
Maar dan moet wel duidelijk en controleerbaar zijn wie iedereen is en waarom verschillende personen bij de verhuur betrokken zijn.
🚩 2. Een buitenlandse bankrekening
De €1.600 moest worden overgemaakt naar een rekening met een Frans IBAN.
Ook een buitenlandse rekening is op zichzelf geen bewijs van fraude. Iemand die vastgoed op Malta bezit kan prima een buitenlandse bankrekening gebruiken.
Maar:
Facebooknaam ≠ verhuurder ≠ rekeninghouder + buitenlandse rekening = eerst controleren voordat je betaalt.
🚩 3. Het contract bevatte vreemd taalgebruik
Op verschillende plaatsen bevatte het huurcontract formuleringen die niet erg professioneel overkomen.
Een spelfout maakt iemand natuurlijk geen oplichter. Ook op Malta zijn genoeg echte particuliere verhuurders die geen perfect juridisch Engels schrijven.
Maar opnieuw gaat het om de combinatie.
Eén klein vreemd detail kun je verklaren.
Vijf vreemde details verdienen onderzoek.
Het contract dat de studenten ontvingen. Alle persoonsgegevens, bankgegevens en handtekeningen zijn door NedMalta verwijderd.
🚩 4. De prijs was wel héél aantrekkelijk
Een gemeubileerd appartement in Gżira voor €800 per maand, voor een relatief korte huurperiode én inclusief gas, water en elektriciteit.
Dat was een bijzonder goede deal.
En juist bij woningen geldt helaas vaak:
Als iets te mooi lijkt om waar te zijn, controleer het dan een keer extra.
Hoe voorkom je oplichting bij het huren van een woning op Malta?
Het verhaal van Sophie en Emma is belangrijk, maar nog belangrijker is wat je er zelf van kunt leren.
Zeker wanneer je vanuit Nederland of België een woning moet regelen, kun je niet zomaar even aanbellen om te controleren of alles klopt.
Daarom een aantal praktische controles.
Is een woning huren via Facebook op Malta veilig?
Facebook wordt op Malta veel gebruikt voor woningverhuur. Een advertentie op Facebook betekent dus absoluut niet automatisch dat het om fraude gaat.
Maar Facebook is geen garantie dat iemand daadwerkelijk eigenaar, verhuurder of makelaar van een woning is.
Wees extra voorzichtig wanneer iemand jou zelf privé benadert nadat je openbaar hebt geplaatst dat je dringend huisvesting zoekt.
Een oplichter weet dan namelijk meteen:
- wanneer je naar Malta komt;
- waar je ongeveer wilt wonen;
- hoeveel personen er zijn;
- wat je budget is;
- en dat je vanuit het buitenland moeilijk kunt controleren of de woning echt beschikbaar is.
Daarmee heb je onbedoeld bijna de perfecte bestelling voor een nepwoning geplaatst.
Hoe controleer je een verhuurder op Malta?
Vraag altijd naar de volledige naam van degene met wie je een overeenkomst sluit.
Komt een andere naam op het huurcontract te staan? Vraag waarom.
Moet je geld naar weer iemand anders overmaken? Vraag opnieuw waarom.
Zoek vervolgens zelf naar de verhuurder, makelaar of het bedrijf.
Wanneer iemand beweert voor een bekend makelaarskantoor te werken, zoek dan zelf de officiële website en het telefoonnummer van dat bedrijf op en controleer of die persoon daar daadwerkelijk werkt.
Gebruik daarvoor niet alleen het telefoonnummer dat de vermeende makelaar je zelf heeft gegeven.
Vraag om een live videogesprek vanuit het appartement
Dit is een simpele controle die wij zeker zouden aanraden wanneer je vanuit Nederland huurt.
Vraag de verhuurder om via WhatsApp, Messenger of een andere videodienst live door de woning te lopen.
Vraag tijdens het gesprek bijvoorbeeld:
"Kun je even het uitzicht vanaf het balkon laten zien?"
Of:
"Kun je vanuit de woonkamer even naar de voordeur lopen?"
Een vooraf opgenomen video zegt veel minder. Foto's en video's kunnen namelijk van een echte woningadvertentie zijn gekopieerd.
Een live videogesprek maakt dat een stuk moeilijker.
Het is nog steeds geen absolute garantie, maar wel een extra controle.
Controleer de foto's
Je kunt foto's van een aangeboden appartement ook via een reverse image search controleren.
Wanneer precies dezelfde foto's ineens op Airbnb, Booking, een makelaarssite of bij een heel andere woning verschijnen, heb je iets om uit te zoeken.
Let daarbij ook op details.
Klopt het uitzicht met de locatie? Klopt de buitenkant van het gebouw? Zie je op Google Maps hetzelfde balkon of dezelfde straat?
Controleer het adres
Vraag vóór betaling om het volledige adres van de woning.
Zoek het vervolgens zelf op.
Wanneer iemand daar moeilijk over doet omdat je "het adres pas na betaling krijgt", zouden bij ons direct alarmbellen afgaan.
Je gaat immers honderden of duizenden euro's betalen voor het recht om ergens te wonen. Dan is weten waar die woning daadwerkelijk staat geen vreemde vraag.
Moet je een borg betalen voordat je op Malta bent?
Een verhuurder die vooraf een borg of eerste huurbetaling vraagt, is niet automatisch een oplichter. Zeker bij reserveringen vanuit het buitenland kan een vooruitbetaling onderdeel van de overeenkomst zijn.
Het probleem is dus niet simpelweg:
"Vooraf betalen = scam."
De vraag is of je vóór die betaling voldoende hebt kunnen controleren aan wie je betaalt en waarvoor.
Hoe groter het bedrag, hoe belangrijker die controle wordt.
Laat je vooral niet onder druk zetten met berichten als:
"Er zijn nog vijf andere geïnteresseerden, dus je moet binnen een uur betalen."
Een woning mislopen is vervelend.
€1.600 overmaken naar een oplichter is vervelender.
Controleer de bankgegevens
Kijk vóór een overschrijving naar de naam van de rekeninghouder.
Komt deze overeen met de verhuurder of het bedrijf waarmee je een overeenkomst hebt?
Zo niet: vraag waarom.
Een buitenlandse IBAN is niet automatisch verdacht en ook een afwijkende rekeninghouder kan een legitieme verklaring hebben.
Maar accepteer niet zonder meer:
"Maak het maar naar deze persoon over."
Vraag wie die persoon is en wat de relatie met de woning/verhuurder is.
Controleer ook het huurcontract
Een officieel uitziend document is helaas relatief eenvoudig te maken.
Kijk daarom niet alleen óf je een contract krijgt, maar ook wat erin staat.
Controleer onder andere de namen van verhuurder en huurders, het volledige adres, de huurperiode, huurprijs, borg, inbegrepen kosten, betalingsvoorwaarden en afspraken over beëindiging.
En controleer of informatie uit eerdere gesprekken overeenkomt met wat uiteindelijk in het contract staat.
Wat moet je doen als je denkt dat je bent opgelicht?
Heb je al betaald en vermoed je dat je slachtoffer bent geworden van woningfraude? Neem dan zo snel mogelijk contact op met je bank.
Bij een internationale overschrijving is terughalen niet altijd mogelijk, maar snelheid kan belangrijk zijn.
Bewaar daarnaast alles:
screenshots van advertenties en profielen, WhatsApp- of Messengerberichten, e-mails, het huurcontract, betalingsbewijzen, telefoonnummers en alle andere gegevens die je hebt ontvangen.
Doe vervolgens aangifte bij de politie.
Ben je al op Malta, dan kun je daarvoor contact opnemen met de Maltese politie. Ben je nog in Nederland, meld de situatie dan ook bij de relevante Nederlandse instanties.
Verwijder vooral niets omdat je denkt dat een gesprek niet belangrijk is. Een klein detail kan later juist relevant blijken.
Waarom NedMalta met geselecteerde huisvestingspartners werkt
NedMalta helpt inmiddels al jaren Nederlandse en Belgische studenten, stagiairs en andere nieuwkomers op Malta.
En helaas is dit niet de eerste keer dat we verhalen over dubieuze woningaanbiedingen of vermoedelijke oplichting horen.
Daarom werken we voor huisvesting bewust met een beperkt aantal makelaars, verhuurders en bedrijven op Malta die we kennen en waarmee we ervaring hebben.
Dat betekent nadrukkelijk niet dat iedere andere verhuurder of Facebookadvertentie onbetrouwbaar is.
Er zijn duizenden normale verhuurders op Malta.
Maar wanneer wij iemand doorverwijzen, willen we zelf ook weten naar wie we iemand sturen.
Heb je zelf een woning gevonden en twijfel je?
Heb je zelf een appartement of kamer gevonden en wil iemand dat je een flink bedrag overmaakt?
Controleer eerst. Betaal daarna.
En zit je in onze NedMalta-community en twijfel je ergens over? Dan mag je ons altijd even een bericht sturen.
Wij kunnen niet garanderen dat iedere woning of verhuurder betrouwbaar is en kunnen ook geen juridisch onderzoek voor je uitvoeren.
Maar we wonen en werken al jarenlang op Malta en soms valt ons iets op wat iemand die voor het eerst naar Malta verhuist niet direct ziet.
Liever dat je ons één keer te veel een vraag stelt dan dat je met je koffers op Malta aankomt en ontdekt dat je geen woning hebt.
Het verhaal van Sophie en Emma kunnen we helaas niet meer veranderen.
Maar misschien zorgt hun verhaal ervoor dat de volgende Nederlandse student die €1.600 wél op zijn rekening houdt.
Op de website van NedMalta vind je informatie over: